【不動産】“高騰”マンション価格に変化 買い手現れず 東京・港区「2000万円値下げ」

10/12(月) 19:02配信
テレビ朝日系（ANN）

"“高騰”マンション価格に変化　買い手現れず「2000万円値下げ」"（All Nippon NewsNetwork(ANN)）
高騰しているマンション価格に変化の兆しです。東京・港区の部屋は2000万円の値下げに。その理由は。

■衝撃…「2000万円値下げ」も

　東京・港区の中古マンション。

クラフトレジデンス　山口剛平社長
「山手線の駅から9分前後」

　JR山手線の田町駅から徒歩10分圏内の好立地です。専有部分の面積は約70平米。

　ウォークインクローゼットにつながる8畳の部屋と5畳の部屋がある2LDK。しかも、築年数がまだ10年も経っていないうえに…。

クラフトレジデンス　山口剛平社長
「食洗器とコンロを新品に交換している」

　壁紙や水回りを中心にリノベーションも施されています。にもかかわらず最近、販売価格を大幅に引き下げたといいます。

クラフトレジデンス　山口剛平社長
「2000万円下がっている。1億5990万円まで値引き」

　相場を見ながら売主と相談して決めるという販売価格。当初、5月に1億7990万円で売り出された部屋は、その後1000万円値下げ。さらに最近、追加で1000万円価格を下げることに。なぜ値下げしたのでしょうか。

クラフトレジデンス　山口剛平社長
「売れ残っている。足踏みしている」

　背景の一つとみられるのが“金利のある世界”の到来です。

クラフトレジデンス　山口剛平社長
「極端に金利が上がって様子見しているような状態」

　長期金利は3％超えで推移していて、「フラット35」の適用金利は過去最高の更新が続く状況で、今月の最低金利は先月の3.46％から3.83％に引き上げられました。

　このひと月分の金利上昇分だけでも試算してもらうと…。

住宅ローンに詳しい住宅ジャーナリスト　山本久美子さん
「1億6000万円くらいのものを例えば自己資金を3割入れて1億1200万円をフラット35で借りたとすると、2万5000円弱の金額が毎月負担が増える形に」

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